房?jī)r(jià)上漲，新房買不起，二手房也不錯(cuò)，但二手房情況復(fù)雜，買賣雙方該如何簽訂二手房買賣合同呢？有幾種情況簽訂的二手房買賣合同在法律上無(wú)效，你千萬(wàn)別犯傻！

一、如何簽訂二手房購(gòu)房合同？

1、簽訂合同前認(rèn)真核實(shí)房主的身份，嚴(yán)防假房主或者一房多賣的情況

這種情況在現(xiàn)實(shí)中是比較多見的，受害者終往往是購(gòu)房者，因此必須嚴(yán)格核實(shí)房主身份。

2、簽訂合同時(shí)要明確約定付款時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間

這個(gè)條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價(jià)款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)住房市價(jià)有大的變動(dòng)，就可能造成其中一方違約，帶來(lái)麻煩。

3、明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式

二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械?，所以?huì)存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費(fèi)用，其中有些費(fèi)用是需要預(yù)付的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，否則容易引發(fā)糾紛。

4、必須寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款

違約條款是整個(gè)合同中比較重要的條款，它承擔(dān)著法律救濟(jì)的重要使命，合同在履行期間免不了會(huì)有違約現(xiàn)象，而通過(guò)違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方可以及時(shí)得到救濟(jì)。

5、結(jié)合該住房具體特色約定一些補(bǔ)充條款

二手房購(gòu)房因?yàn)槠湫再|(zhì)關(guān)系，需要針對(duì)住房本身的特色進(jìn)行合同撰寫，盡量將自己需要保護(hù)的權(quán)益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購(gòu)房的利益，減少買賣過(guò)程當(dāng)中的變數(shù)和麻煩。

二、七種情況簽訂的住房買賣合同無(wú)效

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓；

2、未辦理登記過(guò)戶手續(xù)；

3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題；

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

5、單位違反規(guī)定購(gòu)房；

6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平；

7、非法轉(zhuǎn)讓。