對(duì)于很多人而言，買(mǎi)房子要走好簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的流程，否則整個(gè)房產(chǎn)的交易流程是不完整的。住房買(mǎi)賣(mài)合同在前的過(guò)程當(dāng)中存在很多陷阱，如果稍微不注意的話(huà)就容易吃虧，而且后期很容易會(huì)出現(xiàn)住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。那么，買(mǎi)賣(mài)住房合同糾紛有哪些？哪些住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？

買(mǎi)賣(mài)住房合同糾紛有哪些？

1、買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

2、在這兩種情況下，都會(huì)造成買(mǎi)家沒(méi)有足夠的資金按時(shí)支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買(mǎi)家要用自有資金來(lái)付房款，否則可能構(gòu)成違約。因?yàn)椋瑤缀跛械馁I(mǎi)賣(mài)合同中都約定，如買(mǎi)家貸款不足，則應(yīng)在交易過(guò)戶(hù)時(shí)補(bǔ)足不足部分，所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。

3、為避免這類(lèi)糾紛，買(mǎi)家應(yīng)該盡早向銀行咨詢(xún)貸款事宜，問(wèn)清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不可只聽(tīng)信中介對(duì)貸款情況的估計(jì)，直接向銀行咨詢(xún)。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買(mǎi)家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題的，任意一方有權(quán)解除合同，買(mǎi)家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

哪些住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？

1、價(jià)格欺詐，顯失公平

買(mǎi)賣(mài)城市私有住房，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)住房所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題

出賣(mài)住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人住房的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有住房的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有住房的，其買(mǎi)賣(mài)行為也是無(wú)效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)

住房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，住房買(mǎi)賣(mài)合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要住房沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已經(jīng)收取了房?jī)r(jià)款，并將住房交付給買(mǎi)方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無(wú)效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

住房所有人賣(mài)共有住房時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。住房所有人賣(mài)已出租的住房時(shí)，需提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

上述信息即是小編給大家分享的關(guān)于買(mǎi)賣(mài)住房合同糾紛有哪些以及哪些住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的詳細(xì)內(nèi)容了，相信可以幫到大家。住房買(mǎi)賣(mài)合同相對(duì)而言是比較重要的，因此我們可以提前了解一下有關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛以及無(wú)效的情況，這樣的話(huà)在簽訂合同時(shí)也有準(zhǔn)備。