1、初審：由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的住房價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格，開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續(xù)：申請人持《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，按照自己挑選的擔保方式辦理擔保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理提出貸款申請，受托行業(yè)可根據需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理審核、審批。

8、住房資金管理對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

公積金貸款有哪些注意事項

1、公積金賬戶余額做購房首付：

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

2、子女使用父母的公積金貸款：

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不可夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

3、提取總額可以高于房款總額：

公積金的提取總額不可高于房款總額，比如，貸款購買的住房總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不可提取。

眾所周知，公積金貸款利率要比商業(yè)貸款利率低很多，因此大部分貸款買房的朋友會首選公積金貸款，不過關于公積金貸款的相關常識，還需要花時間了解清楚，才能高效順利的申請。