買(mǎi)房簽合同是整個(gè)購(gòu)房流程中關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。因此在簽訂合同時(shí)，一定要更加的謹(jǐn)慎小心。有四個(gè)問(wèn)題是合同簽約時(shí)的關(guān)鍵，弄懂他們，重要。

1、“五證”和“兩書(shū)”是否齊全

合同簽訂之前，必須要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書(shū)”是齊全的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)，也就是說(shuō)，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣(mài)房。

“五證”是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”是指：《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》，可不要小看這幾個(gè)證書(shū)，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。

2、是“定金”不是“訂金”

訂金是帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保作用，也不可證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果后你買(mǎi)了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱(chēng)保證金。法律規(guī)定，購(gòu)房者違約，定金不予退還，開(kāi)發(fā)商違約，則需要雙倍返還。

3、各個(gè)面積的含義

合同中關(guān)于住房面積會(huì)有多個(gè)數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個(gè)面積的含義也是不同的。

具體來(lái)說(shuō)，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積，這也就是房產(chǎn)證上的面積；而套內(nèi)面積包括了房?jī)?nèi)住房使用空間的面積，墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積；公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積了。

4、各種稅費(fèi)

新房的稅費(fèi)比較簡(jiǎn)單，主要需要繳納的就是契稅，根據(jù)住房面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。

還有住房維修基金，各地政策不同，收取的規(guī)則也略有不同的。