收房與交房流程是購房的重要環(huán)節(jié)，包括先驗房再簽協(xié)議確認收房，以及房地產開發(fā)公司發(fā)出的入住通知、買受人查驗文件、實地驗房、結算房款、交納費用、領取鑰匙和辦理物業(yè)手續(xù)等步驟。分批通知業(yè)主交房是為了提高效率。

收房時是先驗房再簽協(xié)議。先驗房，是確認一下住房內沒有大的損壞等質量做工不合格之處，就算有，在驗房單子上記錄好即可，然后再進行確認簽字收房。一般比較普遍的是出現(xiàn)墻體有裂縫等小問題，這種都是可以簽字驗房的，物業(yè)會安排人員進行上門維修。若是問題比較嚴重的，如住房漏水、墻體扭曲傾斜等，那么可以直接不簽字，不確認收房，待物業(yè)完整修復好再進行確認簽字收房。

交房流程是什么

1、房地產開發(fā)公司向買受人發(fā)出書面的入住通知，這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》。

2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)公司指定的地點，查驗房地產開發(fā)公司依法應當取得的書面文件。

3、買受人在房地產開發(fā)公司相關工作人員的陪同下實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。

4、房地產開發(fā)公司對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。

5、買受人向房地產開發(fā)公司交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。

6、買受人從房地產開發(fā)公司或房地產開發(fā)公司指定的第三方處領取住房鑰匙。

7、買受人向房地產開發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)。

交房為什么分批通知業(yè)主

開發(fā)商一般來說人手都是有限的，幾百戶如果同時交房難免會顧及不到業(yè)主之間的時間和感受，所以分批交房是效率比較高的。一天幾十戶就會有充足的人員保證驗收的流程順利進行，也不需要業(yè)主過多的等待，浪費業(yè)主的時間。因此分批驗收從這一方面來說其實是好事。