1、必須是首套住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸。購(gòu)房者在辦理房貸的時(shí)候，根據(jù)首套房貸政策判斷自己是不是首套房貸。申請(qǐng)貸款的時(shí)候基本都會(huì)讓購(gòu)房者去房管所開(kāi)首套住房證明，或者可以看購(gòu)房者的原住房貸款合同有沒(méi)有注明，或者直接問(wèn)銀行購(gòu)房者的房貸情況。您也可以通過(guò)手機(jī)銀行或其它方式查詢(xún)。

2、房貸必須償還一年，這種情況很容易區(qū)分。

3、用于申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購(gòu)買(mǎi)的中國(guó)境內(nèi)的住房。

4、只能挑選住房貸款利息抵扣個(gè)稅或者是住房租金抵扣個(gè)稅的其中一項(xiàng)。

申請(qǐng)房貸退稅注意事項(xiàng)

1、二套住房也可扣除

如果納稅人沒(méi)有申報(bào)過(guò)住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率購(gòu)買(mǎi)的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。

2、可以到服務(wù)廳辦理

如納稅人確有緊急情況，又沒(méi)有預(yù)約到合適日期，也可以到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳直接辦理。

申請(qǐng)退稅前，建議提前備好相關(guān)資料，比如：首套房的證明、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等。

3、與住房租金二選一

住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對(duì)于住房貸款利息進(jìn)行了抵扣，就不可再對(duì)住房租金進(jìn)行抵扣，反之亦然。

4、房貸利息并不可退稅

實(shí)際上房貸利息是不可退稅的，而是抵扣個(gè)人所得稅。如果夫妻雙方都是納稅人，在申報(bào)房貸退稅時(shí)總額度只能是1000元。

5、扣除期限不超240個(gè)月

住房貸款利息為貸款合同約定開(kāi)始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長(zhǎng)不得高于240個(gè)月。