買房能按揭貸款。按揭貸款就是購房者以自己所購買的住房作為抵押，由所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。在償還后，抵押受益人將財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給抵押人。

按揭貸款買房要注意什么

1、提供真實(shí)資料。

如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不可發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢；重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可正常辦理按揭貸款，造成開發(fā)商要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

2、小心貸款申請不成功，讓開發(fā)商沒收購房定金。

購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時(shí)，一定要在合同中明確約定：若因按揭貸款未能獲銀行同意造成購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

3、最好不要簽訂“連帶違約條款”。

一般情況下，盡量不要與開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時(shí)等情況，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。

4、出租抵押房，要履行告知義務(wù)。

投放者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進(jìn)行出租，一定要將住房正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務(wù)，如果因無法還貸而造成銀行行使抵押權(quán)，購房者才能免除對承租人的賠償責(zé)任。

5、認(rèn)真履行還款義務(wù)，避免銀行提前收回貸款。

借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時(shí)間及金額履行自身的義務(wù)，如果實(shí)在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失。

6、貸款還清后要及時(shí)注銷抵押登記。

購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時(shí)到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險(xiǎn)。