近些年來我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一輪又一輪的調(diào)控，但房價卻在一直上漲，當前的房價已經(jīng)遠遠超出了普通民眾的承受能力，所以國家又陸續(xù)出臺了多項措施，旨在穩(wěn)定房價抑制快速上漲。很多人認為此次力度空前的調(diào)控會讓房價回到十年前，就目前來看雖然初見成效，但降價速度也未必有如此之快，那么未來我國的房價走勢究竟會如何呢?

在2017年以前，一二線樓市火爆了整整15年，如今沉寂了1年;反之，三四線樓市沉寂了整整15年，如今火爆了1年。在政府的調(diào)控下，有著優(yōu)良升值歷史的一二線城市，竟然勉強穩(wěn)住了房價。相反近年不斷出臺人才政策的三四線城市卻開始有上漲的趨勢。

一、城鎮(zhèn)化向都市化推進

隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，人們生活水平上升，開始追求更高的生活質(zhì)量，不但考慮就業(yè)問題，還有城市質(zhì)量、教育水平和治安好壞等等。人口漸漸集中流入一線城市，起初以北上廣深為主，近幾年各地發(fā)起人才爭奪戰(zhàn)，出臺各種優(yōu)惠政策吸引人才落戶，因此流入新一線城市的人口也逐漸增加。流入的人口增加，城市人口急劇膨脹，房產(chǎn)需求大大提高，最直接的表現(xiàn)就是房價上漲、住宅新開工量上升。

二、建材、地價、人工等價格上升

當能源、原材料、土地價格和人工價格都大幅上升的時候，建房的成本上升，房價自然而然也上升，里面影響的就是地價了。土地出讓由過去的協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為“招拍掛”的模式，造成了土地價格大幅上漲。還有就是人們對居住環(huán)境要求的提高，小區(qū)環(huán)境、配套設施、交通搭建等等，最終的成本還是會歸到購房人的身上。

三、大量剩余資金涌入

這里所說的資金包括外資和投資客，由于人民幣的升值、中國樓市的高收益，吸引了大量外資涌入，而資金主要集中在物業(yè)，地價往往在土地競標中被推高，市場整體價格因此也被拉高。此外，投資客增多，炒房的人上升，連帶北上廣深等一線城市居民也加入炒房行列，是的房價越炒越高。

綜合以上因素，有些人可能會覺得，未來房價只漲不跌，事實上未來的房價漲跌，除了受到以上因素影響外，還取決于一個重要因素，就是所在城市的發(fā)展，再加上差異性調(diào)控政策的實施。所以說今后我國的房價不會再出現(xiàn)全國普漲或普跌的局面，而是呈現(xiàn)地域化差異性發(fā)展的態(tài)勢。