房產證的辦理大家一定要注意具體的細節(jié)問題，現(xiàn)在有很多的朋友們會拿自己的房產證去辦理抵押貸款，但是在辦理抵押貸款的時候，我們要注意一下具體的手續(xù)辦理，按照銀行的規(guī)定來進行辦理，那么房產證能辦抵押貸款嗎？哪些情況拿不到銀行的貸款？我們來了解一下關于銀行貸款的相關事宜吧。

房產證能辦抵押貸款嗎？

關于有房產證可以貸款嗎這個問題是沒有肯定答案的。因為有房產證的房子不一定能從銀行貸款，還要符合其他規(guī)定。住房貸款一般需要具備房產證和土地證，只有房產證可以土地證銀行可能不予貸款。

1、按照貸款規(guī)定所抵押房產的條件：住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年。

2、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

哪些情況拿不到銀行的貸款？

住房抵押貸款是利用自己或他人名下的房產作為抵押物，向商業(yè)銀行申請一筆資金，其用途可以包括購房，裝修購車，出國留學等。貸款人在取得信貸資金后，根據與銀行的約定在期限內向銀行還本付息。因此，還沒拿到房產證的業(yè)主可以等到房產證到手后再進行申請。

1、集體土地面上的房產證，這類住房屬于集體土地，按照相關規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不可從銀行貸款。

2、房齡很老的房產證，這類住房建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不可從銀行貸款。

3、舊城改造內的房產證，這類住房當?shù)胤抗懿块T已經封檔，不可辦理抵押登記，因而不可從銀行貸款。

4、沒有貸款申請實體的房產證，住房資質符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經營的經濟實體作為申請貸款人，也不可從銀行貸款。

5、信用不良的人。因各種原因，征信已經黑名單，即使有房產證抵押也不可貸款。

6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

對于房產證抵押貸款，我們要注意一下具體的手續(xù)問題，有很多的朋友們畢竟是第一次辦理，所以要注意流程，以上就是關于房產證能辦抵押貸款嗎和哪些情況拿不到銀行的貸款的相關介紹，在辦理貸款的時候大家一定要注意一些相關的細節(jié)問題。