住房有質(zhì)量問(wèn)題是住房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，與物業(yè)服務(wù)不是同一法律關(guān)系。因此質(zhì)保期內(nèi)的住房質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，而不可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司履行了物業(yè)合同中的相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)，而建設(shè)單位的違約通常也不可作為拒交物業(yè)費(fèi)的抗辯理由。

不交物業(yè)費(fèi)的25條理由

1、業(yè)主以住房漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問(wèn)題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。

2、發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題已過(guò)質(zhì)保期，不同意有償服務(wù)。

不交物業(yè)費(fèi)的25條理由

3、鄰居出租住房，感覺(jué)不安全，不交物業(yè)費(fèi)。

4、一樓業(yè)主建花園，樓上不同意。

5、小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽影響其他業(yè)主正常生活，不交物業(yè)費(fèi)。

6、小區(qū)地面車(chē)位不合業(yè)主心意。

7、配套設(shè)施不完善，不交費(fèi)問(wèn)題。

8、暖氣不熱。

9、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時(shí)綠地被破壞。

10、鄰居私改煙道返味。

11、前樓接層擋光。

12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。

13、未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐。

14、私自拆改住房結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)開(kāi)發(fā)公司不給維修。

15、因公共部位事故造成損失，對(duì)保險(xiǎn)公司的賠付額度及時(shí)間太長(zhǎng)不滿意。

16、有業(yè)主因?yàn)榻谐鲎廛?chē)不及時(shí)不交費(fèi)。

17、還有業(yè)主因?yàn)楹⒆颖秽従拥男」穱樀?，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)。

18、無(wú)理拒交。

19、樓道衛(wèi)生打掃不徹底。

20、小區(qū)綠化不及時(shí)，綠地內(nèi)雜草清理不及時(shí)。

21、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時(shí)，雪天積雪未及時(shí)清掃。

22、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時(shí)維修。

23、家中被盜。

24、車(chē)輛被劃傷。

25、各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無(wú)錢(qián)更換。

拒交物業(yè)費(fèi)技巧

1、商議溝通

第一點(diǎn)，雖然物業(yè)和業(yè)主矛盾多，但是還是可以商議的不是么，所以最簡(jiǎn)單的辦法還是商議，你可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)把自己的意見(jiàn)傳達(dá)給物業(yè)，如果商議的比較順利，那也就沒(méi)事了。

2、拍下證據(jù)

第二個(gè)辦法就是拍下證據(jù)，既然想要和物業(yè)干到底，你需要有自己的籌碼，那就是拍下物業(yè)有問(wèn)題的證據(jù)，標(biāo)明日期，或是請(qǐng)其他業(yè)主一起行動(dòng)，在聯(lián)合抵制下，相信會(huì)有好結(jié)果。

3、攜手解雇

最差的結(jié)果就是解雇物業(yè)了，如果你實(shí)在是看不慣物業(yè)，很多小區(qū)業(yè)主也看不慣物業(yè)，那么久攜手小區(qū)業(yè)主把物業(yè)解雇罷免了吧，業(yè)主是有這個(gè)權(quán)利的。