在目前的政策中沒(méi)有說(shuō)明買房是要按套內(nèi)面積算，還是按照建筑面積來(lái)算的。所以購(gòu)房者在買房子簽合同的時(shí)候一定要了解清楚，可以在合同中先注明清楚為好。但是一般情況下，是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，會(huì)比按建筑面積計(jì)算更透明、更直觀。因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，公攤面積都是沒(méi)有具體明細(xì)讓購(gòu)房者查證的，往往都是開發(fā)商出示多少就多少了。

建筑面積和使用面積有什么區(qū)別

1、套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購(gòu)房時(shí)運(yùn)用較多。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買新房時(shí)，購(gòu)房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。

2、使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

3、建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在住房買賣中開放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

住房面積多大才夠用

1、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積：購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)挑選住房，如果是有能力的購(gòu)房者，那么可以購(gòu)買大面積的住房，但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件差一點(diǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不要只考慮一步到位，買房并不是付完房款就可以的，還要裝修、養(yǎng)房等。

2、按照家庭總收入計(jì)算面積：購(gòu)房者在挑選住房面積的時(shí)候，應(yīng)該計(jì)算一下家庭總收入，可以用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總房?jī)r(jià)，然后用房?jī)r(jià)反推，來(lái)計(jì)算住房面積。

3、根據(jù)稅費(fèi)支出挑選面積：不管是買新房還是買二手房，購(gòu)房者都需要繳納一部分的稅費(fèi)，而住房的稅費(fèi)和住房的面積大小有關(guān)。如果購(gòu)房者購(gòu)買的住房太大，那么所繳納的稅費(fèi)也比較多，這也會(huì)給購(gòu)房的成本當(dāng)中有增加了不少支出。因此購(gòu)房者應(yīng)該挑挑選買可以享受契稅優(yōu)惠住房。