1、北京戶(hù)口，年滿(mǎn)18周歲，且具有完全民事行為能力，其中申請(qǐng)人是農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭，單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人必須年滿(mǎn)30周歲。

2、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)按照北京市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

限價(jià)房與商品房區(qū)別有哪些

1、獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金。

2、商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金。

3、成本結(jié)構(gòu)不同。

4、租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制。

5、購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度,商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制。

6、價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。

7、住房的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。

什么是限價(jià)房

限價(jià)房又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，是一種限價(jià)格限套型、面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。目前我國(guó)部分城市正在積極推行限價(jià)房。