全款買房需要購房資格，不管是全款買房還是貸款買房，只要是在限購的城市買房都會受到當(dāng)?shù)氐南拶徴哂绊?。限購政策是為了調(diào)節(jié)當(dāng)?shù)氐馁彿啃枨?，合理地為每一個人提供住房供給，如果全款就能規(guī)避的話限購就沒有任何意義了。

全款買房的流程

1、查購房資質(zhì)

首先要看自己有沒有購房資質(zhì)，否則一切都是徒勞，因為在一些城市的購房資格要求比較嚴(yán)格，例如社保要繳滿一定的年限等。建議購房者可以去所在地的政府報道官網(wǎng)上查看有關(guān)購房資格的政策。

2、資金籌措

購房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力對房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買新房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購房計劃。

3、明確需求

要考慮清楚買房是為了自住還是轉(zhuǎn)手獲利，亦或是孩子上學(xué)，要根據(jù)買房需求考慮哪些地段的樓盤才是適合自己，與此同時還需要考慮一下交通狀況。

4、選房看房

以上幾點明確以后，就可以選房了。與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意挑選樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

5、認(rèn)購、購房資質(zhì)審核、簽約

選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購書，進(jìn)行購房資質(zhì)核驗，一般審核結(jié)果10個工作日出來。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會通知你簽訂正式的購房合同。

6、付房款

全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。

7、驗房收房

驗房時要仔細(xì)核驗住房的每個細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房?！叭C一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，一表是指《竣工驗收備案表》。

8、繳稅

收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補(bǔ)差款發(fā)票(購買期房并有面積差的會有)到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。