一套房未還清二套房好貸。雖然一套房貸未還清，但仍然是可以申請二套房貸款的，只要借貸人沒有出現(xiàn)逾期還款的情況，且能提供個人的還款能力的情況下，二套房貸款會很容易通過的。

不過，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭，大部分地區(qū)的房貸首付不得低于總價的40%。各地區(qū)對二套房最低首付標(biāo)準(zhǔn)不同，像南京、蘇州兩市的最低首付比例為45%，貸款利率按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

二套房貸款的注意事項(xiàng)有哪些

一、盡量挑選公積金貸款。公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

二、事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策;消費(fèi)者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否高于26.6平方米。

三、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。