1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)住房抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《住房他項(xiàng)權(quán)證》。

2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私 有)住房抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《住房他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

辦理房產(chǎn)證貸款的條件是什么?

1、貸款人需要是一位具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲，其還必須有本市常業(yè)主口，有固定的住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

2、貸款人愿意并且可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款和擔(dān)保行為，并且愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

3、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做出任何其他的抵押，房齡和貸款的年限不得高于40年。

4、如果是現(xiàn)房抵押的話，貸款人需要提交房地產(chǎn)的抵押合同，夫妻雙方到場(chǎng)進(jìn)行簽字，需要提供住房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》以及銀行借款合同。

5、如果是期房抵押的話，需出示購房的預(yù)售合同、與銀行簽訂的購房貸款合同、購房預(yù)交款的收據(jù)復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具相關(guān)證明。