購買二手房是很多人的挑選，其中有很多手續(xù)要辦，簽訂好購房合同，交付購房款之后，就是過戶的手續(xù)了，這時候就需要原業(yè)主的配合，但是二手房業(yè)主不配合過戶怎么辦？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、二手房業(yè)主不配合過戶怎么辦

1、商議調(diào)解

若是二手房房主有不可抗拒的原因造成不可在規(guī)定時間內(nèi)過戶的話，購房者可以適當(dāng)理解下，與房主商議，換一個時間來過戶也是可以的。

2、按照合同約定處理

在住房買賣合同中都會將住房產(chǎn)權(quán)過戶時間做好約定，而且還會標(biāo)明違約責(zé)任等等，若是二手房主沒有按照合同時間來過戶的話，就屬于違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過戶，或者解除合同并賠償購房者的損失。

3、去法院起訴

上述兩種方式都試過后，二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發(fā)催告函，或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償購房者的損失。

二、二手房交易怎么收稅費

1、增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅。

2、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭住宅以及購買時間高于5年。

3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

4、登記費：工本費80元，共有權(quán)證：20元。

5、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元／平米＊實際測繪面積，非住宅10元／平米。

6、測繪費：1．36元／平米，總額＝1．36元／平米＊實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

三、二手房交易要注意些什么

1、二手房價格進(jìn)行評估。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出住房的保值價。在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對二手房價格進(jìn)行評估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好。簽訂書面協(xié)議時，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔(dān)。其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才可以保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行管理等。

3、檢驗水電煤氣。如水電費未結(jié)清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等全部問題都辦好后，購房者再找賣方，估計人也找不到了。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于二手房業(yè)主不配合過戶怎么辦等相關(guān)常識。通過上文介紹，如果業(yè)主不配合過戶，可以先商議調(diào)解，在合同中把過戶時間做好約定，都不配合的話，可以直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償購房者的損失。