征信報告：貸款人在申請購房貸款時，銀行首先會對借款人的征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢借款人的征信報告。如果最近2年內(nèi)存在連續(xù)三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會被拒貸。

收入證明：一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果貸款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應(yīng)申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行也有可能會拒貸。

年齡職業(yè)：貸款人的年齡、職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。

負(fù)債情況：如果貸款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質(zhì)疑申請人的還款能力，也是有可能會拒貸的。

婚姻狀況：很多時候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。

住房房齡：對于二手房買賣，申請貸款時銀行還會考察交易住房的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。

銀行面簽時的流程

購房者在開發(fā)商或者中介對接完前面的付首付款簽訂購房合同后，將銀行貸款申請的資料填寫好帶購房合同首付款收據(jù)或者發(fā)票及所有證件原件復(fù)印件一起在銀行柜臺面談簽字。如果面簽時有不合適的資料或者條件銀行會當(dāng)場告訴結(jié)果，如果不具備貸款資格的當(dāng)場不會收貸款資料。若銀行留下貸款人的資料就說明初審是過關(guān)了。等后期有的銀行會進(jìn)行電話核實收入證明或者購房基本信息。最后購房者等待銀行放款信息就可以了。所以在進(jìn)行銀行面簽時提供好面簽的資料至關(guān)重要。