1、網上查詢：購房者可以登陸各地房產管理局網站查詢，需要輸入的信息包括產權人名字及產權證號。

2、房管局查詢：購房者憑身份證，可在房管局查詢合同是否存在問題，也能查到住房在房管局備案的情況。

二手房產權問題有哪些

1、房子有沒有房產證：對于購房者來說，如果在購買房子的時候購買到的是沒有房產證的房子，那么購房者就需要承受很大的風險了，現在有些二手房只有購房合同與發(fā)票，沒有房產證，所有如果購房者購買了這種房子，那么是沒有辦法去相關機構辦理過戶的，這就意味著購房者無法證明這套房子是屬于你的，所以購房者最好購買有房產證的房子，另外沒有房產證的房子再次出售的話也會比較困難。

2、產權的真?zhèn)危翰簧俚馁彿空咴谫徺I住房的時候都還是很小心，這些購房者一般都會要求賣方把房子的房產證拿給自己看，并且在查看的時候也會核對房產證上面的名字有沒有問題，但是去核實產權證的真實性就不是所有人都會考慮到的，現實生活中確實存在一些偽造虛假證件的情況，最直接、有效的防范方法就是到房地產產權登記部門去核實產權的真實性。

3、存在產權共有人：產權共有人一般都是指的一套房子的產權是多個人共同擁有的，所以大家如果購買的住房是存在著產權共有人的，那么大家想要順利的買到這套房子是屬于征得這套房子所有產權人的同意，因為你不是面對一個人進行交易的。根據《合同法》規(guī)定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。在現實生活中普遍的就是夫妻共有財產，購房者購買住房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售住房才行。

4、承租人是否放棄優(yōu)先購買權：現在很多的二手房都存在著住房出租出去的一個情況，雖然出現租客購買自己所租住房的可能性很少，但購房者也不可忽視了這一點。因為根據合同法的規(guī)定，出租方出售住房時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。無論如何，購房者在購買住房之前都要先確認承租人確實是放棄了優(yōu)先購買權的。