1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

5、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

買(mǎi)房要注意什么事項(xiàng)

1、看產(chǎn)權(quán)：相信大家買(mǎi)房都希望買(mǎi)到大產(chǎn)權(quán)房，并且順利拿下房本。因此對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚以及有產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房子，購(gòu)買(mǎi)時(shí)務(wù)必慎重對(duì)待。一些價(jià)低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對(duì)沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的新手們來(lái)說(shuō)。

2、看質(zhì)量：現(xiàn)在全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，大小開(kāi)發(fā)商層出不窮，建設(shè)的樓盤(pán)也是各種各樣。這時(shí)候我們就需要對(duì)樓盤(pán)的是質(zhì)量格外費(fèi)心了。

3、看住房：主要是看住房所在樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等。一個(gè)擁有好的樓層、朝向以及布局的房子肯定是更讓人滿(mǎn)意，這些因素對(duì)房子價(jià)格也有重要影響。購(gòu)房者看房子時(shí)還要看室內(nèi)的一些基礎(chǔ)設(shè)施是否完善，比如室內(nèi)裝修狀況、電話(huà)線(xiàn)路、空調(diào)動(dòng)力線(xiàn)、電視接收共同天線(xiàn)、管道、上下水管道和暖氣管道等。

4、看地段：買(mǎi)房其實(shí)就是在買(mǎi)地段。可見(jiàn)一個(gè)好的地段對(duì)于房子的重要性。房子所處的地段會(huì)影響到生活便利程度。一些目前雖然比較偏僻但準(zhǔn)備大力開(kāi)發(fā)的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那么好挑選開(kāi)發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū)。

5、看環(huán)境：環(huán)境因素很重要，我相信沒(méi)有一個(gè)人會(huì)愿意生活在一個(gè)充滿(mǎn)了環(huán)境污染的房間里。購(gòu)房者在挑選房子的時(shí)候，一定要注意周邊是否有大氣污染源、水污染源以及光污染源等。

6、看合同：大家在與開(kāi)發(fā)商簽合同的時(shí)候，一定要明白一個(gè)道理，那就是并不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)什么就是什么。在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免開(kāi)發(fā)商因各種問(wèn)題造成交房延期，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。