1、貸款買房需要有當?shù)爻I(yè)主口或有效居留身份。

2、貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，還需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

3、貸款買房需要有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不可足額提供抵押(質(zhì)押)時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

4、貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關批準文件。

5、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構評估價值。

6、貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款。

7、以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。

個人買房怎么貸款

1、挑選房產(chǎn)：

首先確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、簽合同交首付：

購房者在繳納了定金之后，可以先將首付款準備好，一般過段時間就會繳納首付款簽合同了。

3、辦理貸款申請：

購房者在確認自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

4、簽訂按揭合同：

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險：

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。