小產(chǎn)權(quán)房，法律邊緣的居住挑選，執(zhí)行受限，產(chǎn)權(quán)瑕疵，難以抵押貸款，面臨法律風(fēng)險(xiǎn)、交易限制及貸款戶(hù)口難題，民間借貸雖可行，卻伴高風(fēng)險(xiǎn)與高利息。

小產(chǎn)權(quán)房在一定條件下可以被法院執(zhí)行，但執(zhí)行方式和程序受到嚴(yán)格限制?。?小產(chǎn)權(quán)房因未辦理合法的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，其產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，從嚴(yán)格的法律意義上講，并非完全合法的財(cái)產(chǎn)。因此，法院在執(zhí)行時(shí)通常會(huì)優(yōu)先挑選產(chǎn)權(quán)明晰、可依法流轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

小產(chǎn)權(quán)房不可用于抵押貸款?。小產(chǎn)權(quán)房是指在沒(méi)有繳納土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)的情況下，在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證明，無(wú)法在房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行抵押登記，因此銀行等金融機(jī)構(gòu)通常不接受小產(chǎn)權(quán)房作為抵押物。?

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，通常沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證明，無(wú)法在房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行抵押登記。這些住房通常沒(méi)有繳納土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)，因此產(chǎn)權(quán)歸屬不明確。

雖然小產(chǎn)權(quán)房不可用于抵押貸款，但可以在民間擔(dān)保公司或個(gè)人借貸中進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)。由于小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格較低，一些購(gòu)買(mǎi)者會(huì)挑選這種方式來(lái)獲取資金。然而，這種貸款的風(fēng)險(xiǎn)較大，利息也相對(duì)較高。

1、?法律風(fēng)險(xiǎn)?：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)?。

?2、交易限制?：小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法上市流通，也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利?。

3、?貸款和戶(hù)口問(wèn)題?：小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理銀行貸款，購(gòu)房人及其子女也無(wú)法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源?。