住房驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或缺點(diǎn)，依據(jù)合同條款商議整改時(shí)間。明顯缺點(diǎn)需在接收時(shí)提出，隱蔽缺點(diǎn)在兩年內(nèi)提出，開(kāi)發(fā)商均需負(fù)責(zé)。拿不到房產(chǎn)證時(shí)，可先商議，商議未果可發(fā)律師函或提起訴訟。

驗(yàn)房的時(shí)候檢驗(yàn)出質(zhì)量問(wèn)題，依據(jù)最新的《商品房預(yù)售合同》中條款規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)住房存在質(zhì)量問(wèn)題的整改時(shí)間需要與購(gòu)房者商議確定，也就是說(shuō)，沒(méi)有規(guī)定的時(shí)間，以雙方的合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。

收房后發(fā)現(xiàn)住房有缺點(diǎn)怎么辦

(一)明顯的或已知的缺點(diǎn)。

買(mǎi)受人在接收住房時(shí)，一般應(yīng)對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行必要的檢驗(yàn)。凡是一般驗(yàn)收能發(fā)現(xiàn)的顯而易見(jiàn)的住房缺點(diǎn)就屬于明顯的缺點(diǎn)。對(duì)于明顯的缺點(diǎn)，買(mǎi)受人必須在接收時(shí)提出，在接收后提出的，出賣(mài)人不再負(fù)責(zé)。缺點(diǎn)不嚴(yán)重的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或減少價(jià)金;缺點(diǎn)嚴(yán)重的，買(mǎi)受人可解除合同。凡出賣(mài)人在訂立合同時(shí)已明確告知或買(mǎi)受人明知有缺點(diǎn)而訂立合同的，該缺點(diǎn)為已知的缺點(diǎn)，出賣(mài)人不負(fù)責(zé)任。

(二)隱蔽的缺點(diǎn)。

凡是用通常的驗(yàn)收方法一時(shí)不易發(fā)現(xiàn)而必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)鑒定或在住房使用過(guò)程當(dāng)中才能發(fā)現(xiàn)的缺點(diǎn)就屬于隱蔽的缺點(diǎn)。對(duì)于隱蔽的缺點(diǎn)，只要買(mǎi)受人在接住房之日起兩年內(nèi)向出賣(mài)人提出的，出賣(mài)人均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。缺點(diǎn)程度較輕的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或減少價(jià)金，缺點(diǎn)較嚴(yán)重甚至不可使用的，買(mǎi)受人可解除合同。另外，買(mǎi)受人因缺點(diǎn)造成的損失，可請(qǐng)求出賣(mài)人賠償。

(三)隱瞞的缺點(diǎn)。

凡出賣(mài)人已知而故意隱瞞的缺點(diǎn)是隱瞞的缺點(diǎn)。對(duì)于該缺點(diǎn)依合同法第158條第3款的規(guī)定，買(mǎi)受人任何時(shí)候向出賣(mài)人提出的，出賣(mài)人均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，該責(zé)任等同于隱蔽缺點(diǎn)的責(zé)任。

拿不到房產(chǎn)證怎么辦?

1、商議解決

如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來(lái)商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

如果說(shuō)商議未果的話(huà)，大家可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經(jīng)商議和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話(huà)，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。