公積金貸款額度計(jì)算復(fù)雜，需考慮還貸能力、房?jī)r(jià)、公積金賬戶余額及最高限額，雖通常以整數(shù)萬元為單位，但存在靈活調(diào)整空間。申請(qǐng)前務(wù)必了解具體政策與流程，確保貸款申請(qǐng)順利進(jìn)行。

公積金貸款一般要求為整數(shù)，這是因?yàn)橘J款金額需要精確計(jì)算和管理。一般來說，公積金貸款的最小單位是萬元，即貸款金額以萬為單位進(jìn)行計(jì)算。然而，有些情況下，0.5萬的尾數(shù)也是被允許的。

但請(qǐng)注意，具體的貸款金額還是要根據(jù)申請(qǐng)人的需求和資質(zhì)來確定，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選合適的貸款金額。因此，盡管公積金貸款通常以整數(shù)為單位，但并非絕對(duì)，具體情況還需根據(jù)貸款政策和銀行規(guī)定來確定。在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，建議提前了解相關(guān)規(guī)定和流程，以便順利完成貸款申請(qǐng)。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%;

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

2、按照住房?jī)r(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=住房?jī)r(jià)格×貸款成數(shù)

其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修住房的不同類型和房貸套數(shù)來確定：

(1)購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的80%;所購住房建筑面積高于90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

購買私產(chǎn)住房的，住房?jī)r(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。

購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部?jī)r(jià)款與住房補(bǔ)償金的差價(jià)。

(2)購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不高于所建修住房所需費(fèi)用的70%。

3、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。