現(xiàn)在很多二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中都需要去簽訂一份合同，合同在后期將會(huì)成為我們處理糾紛問(wèn)題的根據(jù)。許多人在交易二手房的時(shí)候，并不是特別的重視住房買(mǎi)賣(mài)合同，而在合同簽訂完的后期才發(fā)現(xiàn)因?yàn)楹贤鹆瞬槐匾募m紛，那么，二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些？二手房合同有效期多久？

二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些？

1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，并明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、住房位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權(quán)挑選要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會(huì)造成買(mǎi)家沒(méi)有足夠的資金按時(shí)支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買(mǎi)家要用自有資金來(lái)付房款，否則可能構(gòu)成違約。

3、由于交易稅費(fèi)受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策的影響較大，變動(dòng)性很大。這些稅收主要有增值稅、個(gè)人所得稅、契稅?，F(xiàn)在二手房稅費(fèi)政策性強(qiáng)，繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化，所以一定要及時(shí)了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。

4、在簽訂正式合同之前，買(mǎi)家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。

二手房合同有效期多久？

1、住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該不存有效期的問(wèn)題，而是合同是否具有法律效力，何時(shí)應(yīng)當(dāng)履行的問(wèn)題。對(duì)于你們簽訂的合同，只要不違反法律規(guī)定，沒(méi)有損害國(guó)家或第三人利益，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，即應(yīng)當(dāng)是有效的。

2、現(xiàn)買(mǎi)方反悔，你可以挑選雙方協(xié)議解除合同或要求對(duì)方履行合同，如要求對(duì)方履行，由于你們未在合同約定履行期限，你可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間；如果對(duì)方在合理時(shí)間內(nèi)仍不履行，你可挑選以訴訟法院的方式與對(duì)方解除，并可以對(duì)方違約為由不退還定金。

上述內(nèi)容即是小編給大家介紹的關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些以及二手房合同有效期多久的相關(guān)信息了，希望可以對(duì)大家有一定的幫助。二手房買(mǎi)賣(mài)合同如果出現(xiàn)糾紛的話，我們要冷靜的處理糾紛，學(xué)會(huì)拿起法律的武器維護(hù)自身的權(quán)益。