無產(chǎn)權(quán)房只有限制使用權(quán)，即可居住，但不可轉(zhuǎn)戶，無權(quán)交易、上市、贈(zèng)與、繼承，產(chǎn)權(quán)人具有優(yōu)先購買權(quán)。而產(chǎn)權(quán)房是產(chǎn)權(quán)人對(duì)住房擁有所有權(quán)，對(duì)該住房占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，不受其他任何人的干涉和影響，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。

辦理不動(dòng)產(chǎn)證的流程是什么

1、初始登記：住房交付后購房者才可以開始辦理不動(dòng)產(chǎn)證登記，購房者需要到房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，入住三個(gè)月后購房者可以在向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在住房所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、住房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)：購房者在辦理好住房初始登記以后，還需要填寫住房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)，然后讓開發(fā)商簽字蓋章。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件：購房者在辦理不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候需要很多文件，在準(zhǔn)備辦理之前就應(yīng)該先把這些文件準(zhǔn)備好，購房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不可落下。

4、繳納費(fèi)用：辦理不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候還需要繳納相關(guān)的費(fèi)用，購房者在繳納完費(fèi)用并提交的申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好之后，即可向住房管理部門遞交申請(qǐng)。

5、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：購房者在辦理完相關(guān)手續(xù)完成登記之后就可以等著拿證了，拿證的時(shí)候，購房者需要攜帶住房管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。