每年的1月1日調整，房貸LPR利率是一個月調整一次，但并不是說以LPR為基準定價利率的房貸利率也每個月調整。對新發(fā)放個人商業(yè)住房貸款，貸款行首先會確定區(qū)域差別化信貸政策規(guī)定的加點下限，再綜合考慮銀行經營情況、借款人風險狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方商議，確定每筆貸款的具體加點數值。

房貸浮動利率是按面簽還是放款

房貸利率是按面簽為有效的。用戶會在面簽時與銀行簽定房貸合同，房貸貸款的利率也是以合同約定的利率為準。所以用戶在簽訂住房貸款合同時，如果對利率有疑問，一定要現場提出，因為一旦簽約，利率就不可再修改了。

對于使用者選用固定利率還是浮動利率，以前的貸款利率可以自由挑選，然后可以自由挑選，現在申請貸款時，默認為浮動利率。以浮息計算貸款利息，并根據利率調整利率調整利息。但是，無論如何計算，對所付利息沒有影響。這將影響到調整的利息。對普通銀行利率進行調整后，尚未還清貸款的利率也隨之進行了調整，調整銀行利率后，第二年初貸款利率執(zhí)行了新的調整利率(工行、農行、建行的房貸等)。滿年度調整，即每還本一年調整執(zhí)行新利率(中國銀行就是這樣的)。雙方商定，一般在銀行利率調整后的下一個月執(zhí)行新的利率水平。每一年的1月1日，都會對公積金貸款利率進行調整。

不管基準利率如何調整，上浮(或下浮)的幅度都不變，只是以新利率為基點的上下浮動。房貸利率，是指一家房產在銀行辦理的一種貸款，按銀行規(guī)定的利率支付利息。在中國，房貸利率由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各商業(yè)銀行在操作時可在一定范圍內自行浮動。

如果發(fā)放貸款之日利率調整了(上調或下調)，則按調整后的利率執(zhí)行。貸款發(fā)放以后，如果當年內利率有調整，仍按原貸款利率執(zhí)行，次年的一月一日起按調整后的新利率執(zhí)行。一年期以內的住房貸款利率執(zhí)行合同利率，貸款期內不作調整。

商品房，樓盤封頂后才能放款。二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致。其他性質住房一般在面簽后的10個工作日后放款?？梢灾苯勇撓迪嚓P放款銀行。