根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》第七條規(guī)定，在正常使用條件下，住房建筑工程的最低質(zhì)保期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。

住房質(zhì)保期后誰(shuí)維修

1、住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)保期是住房的合理使用年限，所以地基和主體出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)責(zé)任。

2、住房其他部位出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，如果是住房專(zhuān)有部分，則由業(yè)主自行維修;如果是住房共有部分或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)公共維修基金，由建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)或業(yè)主大會(huì)審核同意使用。

住房維修基金使用

根據(jù)《商品小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主使用公共維修基金需滿足以下流程及條件方可動(dòng)用：

1、有標(biāo)準(zhǔn)合理的維修、改造方案;

2、需樓棟或小區(qū)中的三分之二業(yè)主同意、確認(rèn)使用公共維修基金;

3、攜帶維修方案及業(yè)主書(shū)面同意書(shū)辦理備案手續(xù);

4、開(kāi)具專(zhuān)款專(zhuān)用的銀行賬戶;

5、房管中心審核同意后將資金劃撥至專(zhuān)用賬戶;

6、在維修結(jié)束后需有資質(zhì)的竣工驗(yàn)收;

7、維修、改造結(jié)束后進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)算審核。