購房者申請(qǐng)商業(yè)貸款買房的話，必須要滿足以下條件，不然是無法申請(qǐng)貸款的：

1、有貸款資格，一般首套和二套百房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。

2、有首付款資金，有合法度有效的購房合同。

3、信用記錄良好。征信差專貸款不通過，或者貸款額度低。

4、有穩(wěn)定收入，銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。

5、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

商業(yè)貸款買房要注意什么

1、辦理貸款前，先查詢個(gè)人征信。

如果個(gè)人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此，個(gè)人在貸款前，可登錄銀行或個(gè)人征信查詢官網(wǎng)查詢個(gè)人信息記錄。如果信用良好，則不用擔(dān)心。

2、提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料。準(zhǔn)備好身份證、收入證明、戶口本原件及復(fù)印件;經(jīng)單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進(jìn)賬，須是月供的2倍以上。

3、確定貸款年限和還款方式。貸款年限不得高于30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，則利息越少，月供越多;個(gè)人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況決定貸款年限長(zhǎng)短。貸款年限長(zhǎng)短與貸款人年齡、住房的房齡等有關(guān)。

4、貸款發(fā)放后，按時(shí)還款。貸款發(fā)放后，要按時(shí)還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中，以免因假期原因延時(shí)，造成逾期還款。