住房70年產權是指住房建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。

70年產權到期怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

3、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產由國家無償收回。住房所有權也就自然消失。

住房70年產權和40年產權有什么區(qū)別

1、公攤面積不同

通常40年產權的住宅物業(yè)規(guī)劃標準比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。

2、使用用途不同

40年產權的房子大多用于商業(yè)、娛樂等商業(yè)用地，而70年產權的房子都用于居住、住宅，它們的使用用途是不同的。

3、水電費計價標準不同

按照規(guī)定，40年產權住宅的水電費需要按照商用價格來繳納，所以40年產權住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次轉讓難易程度不同

70年產權房子容易轉讓和出售，而40年產權房子進行二次交易時，稅費高，貸款年限及金額少。

5、稅費繳納不同

一般70年產權的住宅在購買時有契稅優(yōu)惠，稅率1%-3%不等，而40年產權住宅在購買時是沒有契稅優(yōu)惠的。

6、貸款限制不同

購買40年產權的住宅一般不可使用公積金貸款，而采用銀行貸款的話，也只能按五成或六成按揭，所以購買40年產權的房子壓力比70年產權的房子更大。

7、房產套數認定方面不同

現在很多城市都實行限購政策，一般40年產權的房子不計入套數。也就是說個人名下有一套40年產權的房子，再次購買一套70年產權的房子，可以認定為首套房。而70年產權的房子，通常會計入家庭住房套數內。