征信有問題買房定金不退。一般來說，如果貸款人在申請(qǐng)住房貸款時(shí)出現(xiàn)問題，就不允許要求開發(fā)商退還定金。只有在開發(fā)商違約的情況下，才能要求開發(fā)商退還定金。定金是指當(dāng)事人為保證債務(wù)的履行而向?qū)Ψ街Ц恫糠仲M(fèi)用的行為。定金的數(shù)額由雙方自由決定。屆時(shí)，定金最高不得高于總成本的20%，超出部分不具有法律效力。

買房交定金要注意什么

1、簽定金合同

有些購房者認(rèn)為，售樓處就在那里，又不會(huì)跑，況且開發(fā)商那么有名氣，肯定不會(huì)抵賴的。于是，在交完定金后，即便只收到了口頭承諾，沒有簽定金合同，購房者也深信不疑?？僧?dāng)房?jī)r(jià)大漲后，開發(fā)商立馬不認(rèn)賬了，而購房者又沒有簽定金合同，這樣一來恐怕就難以維權(quán)了。

2、約定退定金條件

其實(shí)，對(duì)于每個(gè)普通家庭而言，定金可不是一筆小數(shù)目，如果交易沒有達(dá)成，定金卻不退還，那么購房者豈不是太慘了。因此，在簽訂協(xié)議時(shí)，購房者最好與開發(fā)商約定好退定金的條件，以免以后會(huì)出現(xiàn)定金不退的麻煩，從而糾紛不斷。

3、注意認(rèn)購書上寫的是訂金還是定金

在日常生活中，常常有人是傻傻分不清“定金”與“訂金”，雖然“定金”與“訂金”只有一字之差，但兩者卻有著本質(zhì)的差別。定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當(dāng)收定金的一方違約時(shí)，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。因此，購房者一定要看清認(rèn)購書上寫的是“定金”還是“訂金”。

4、不要無腦交定金

如果購房者對(duì)房子的各方面都很滿意，比如對(duì)戶型、面積大小、價(jià)格等方面都很滿意，那么此時(shí)交定金就是理所當(dāng)然的一件事情了。但如果你比較猶豫，此時(shí)可別被售樓小姐的花言巧語所迷惑，無腦交付定金，否則到時(shí)想要再拿回來，可就難了。

5、盡量少交定金不一定是好事

有些購房者認(rèn)為，買房交定金一定要盡量少，這樣到時(shí)還可以反悔!其實(shí)不然，要知道當(dāng)下房?jī)r(jià)一直都在不斷上漲，如果房?jī)r(jià)再度大漲，而你交的定金又比較少，那么即便開發(fā)商違約了，賠償雙倍定金，這樣計(jì)算下來也沒多少錢，此時(shí)，你卻錯(cuò)過了買房好時(shí)機(jī)。